Los problemas técnicos pueden ser una grieta, una filtración, una falla estructural, un vicio, ausencia de planos. El estudio acompaña la pericia judicial o privada integrando un equipo de arquitectos peritos para diagnosticar, dictaminar y defender el caso con la precisión que exige una obra civil.
Cuándo conviene un peritaje en construcción
Un peritaje resulta útil cuando el conflicto involucra cuestiones técnicas que un juez o un abogado no pueden resolver por sí solos. Identifica causas, asigna responsabilidades y cuantifica reparaciones — y produce evidencia admisible que encuadra la discusión jurídica.
- Aparición de grietas, filtraciones o humedades en una propiedad.
- Daños en una construcción atribuibles a una obra vecina o a una excavación cercana.
- Vicios constructivos detectados después de la recepción de la obra.
- Disputas entre comitente, dirección técnica y contratista sobre alcance, calidad o ejecución.
- Reclamos por incumplimiento de contrato, certificaciones de obra o variaciones de proyecto.
- Necesidad de un dictamen técnico para sustentar una demanda, una defensa o una mediación.
Cómo trabajamos
Cada peritaje sigue un orden técnico riguroso. El objetivo es producir un dictamen claro, defendible en sede judicial y útil para la negociación previa cuando el caso admite una salida negociada.
- Inspección técnica del inmueble y de la documentación de obra disponible.
- Análisis del proyecto, los planos, los contratos, las licencias y la normativa aplicable.
- Elaboración del dictamen técnico-legal en formato de peritaje, con planos y registros gráficos.
- Determinación de causas, responsabilidades y costos de reparación o reposición.
- Acompañamiento procesal: ratificación pericial, audiencias, mediación y respuesta a impugnaciones.
Peritaje judicial y peritaje de oficio
Nuestro estudio y su equipo técnico actúa en 2 situaciones diferenciadas que se pueden presentar en un conflicto de arquitectura. Frente a la designación de un perito judicial actúa como defensor de la parte interviniendo en todo el desarrollo del proceso. Por otro lado, frente a un reclamo relacionado con la arquitectura, colabora en la elaboración de un informe técnico jurídico que avale la posición más satisfactoria para los intereses de nuestros representados.
Tipos de casos que abordamos
La práctica cubre el espectro completo de conflictos donde la técnica de la construcción es central. Algunos ejemplos recurrentes:
- Filtraciones, humedades y patologías de envolvente.
- Grietas y fisuras estructurales de origen propio o por obra vecina.
- Daños por excavación, demolición o instalación en propiedad lindante.
- Vicios redhibitorios y vicios ocultos detectados después de la entrega.
- Diferencias entre obra contratada y obra ejecutada.
- Cuestiones de medianería, retiros, alturas y servidumbres.
- Conflictos sobre certificaciones, redeterminación de precios y variaciones de obra.
Por qué un estudio que combina derecho y arquitectura
La mayoría de los conflictos de obra se litigan dos veces: una en el plano técnico y otra en el plano jurídico. Cuando el mismo equipo lee el proyecto, la obra y el expediente, la estrategia es coherente desde el primer día. El cliente recibe un único interlocutor que entiende lo que muestra el dictamen, lo que pide el juzgado y lo que conviene argumentar.